2026 高雄老宅延壽補助全攻略｜最高 65%、每棟 960 萬：資格、金額、流程、8/21 截止一次看
本文數據依高雄市政府工務局公告（115-05-21）與內政部國土管理署新聞稿核對，標注〔媒體轉述〕之細項以工務局建管處「115 年度老宅延壽補助專區」現行公告為準。最後更新：2026 年 7 月。
- 這是什麼：內政部「老宅延壽機能復新計畫」，3 年編列 50 億元，補助 30 年以上老屋做「安全型修繕」——外牆、屋頂防水、管線更新、無障礙設施、增設電梯等，不是裝潢美化補助。
- 補多少：各修繕項目最高補助 65%、實支實付；公寓公共空間每棟上限 960 萬元、室內每戶 20 萬（高齡弱勢戶 30 萬）。
- 誰能申請：屋齡 30 年以上、領有使用執照（或經工務局核發合法房屋證明）的 4–6 樓公寓與 6 樓以下透天住宅。
- 高雄受理期間：2026/5/21–2026/8/21，由高雄市政府工務局建築管理處受理。截至本文更新日（7/10），距截止還有 42 天。
- 重要：採「受理後統一審查」，不是先搶先贏，依 6 項指標排序——期限內備齊文件送件，比搶快更重要。
老屋要不要翻新，今年多了一個很實際的變數：政府願意出一半以上的錢幫你做基礎工程。這篇把資格、金額級距、流程時程、退件地雷一次整理清楚，並告訴你——以現在的時間點，送件到底還來不來得及。
一、補助級距表：公寓、透天、室內各補多少
老宅延壽的補助邏輯是「先做公共／室外安全項目，才能加選室內」：公寓的公共空間至少要選 3 項、透天至少要做 1 項室外修繕，之後才能加碼申請室內補助（內政部國土管理署說明）。
公寓（4–6 樓）公共空間：八大項目，每棟上限 960 萬
| 修繕項目 | 分項上限 〔媒體轉述，待官方核實〕 | 補助比例 |
|---|---|---|
| 增設昇降設備（電梯） | 400 萬 | 最高 65%，實支實付 |
| 立面（外牆）修繕 | 300 萬 | 最高 65% |
| 公共管線更新 | 50 萬 | 最高 65% |
| 屋頂防水隔熱 | 50 萬 | 最高 65% |
| 樓梯間修繕 | 40 萬 | 最高 65% |
| 無障礙設施增設／改善 | 40 萬 | 最高 65% |
| 老舊招牌與違建拆除 | 40 萬 | 最高 65% |
| 外掛式空調管線安全改善 | 40 萬 | 最高 65% |
| 整棟合計上限 | 960 萬（內政部以 4 層樓公寓為例） | — |
透天（6 樓以下）室外修繕：每棟最高約 330 萬〔媒體轉述，待官方核實〕
| 修繕項目 | 分項上限 〔媒體轉述，待官方核實〕 |
|---|---|
| 立面（外牆）修繕 | 100–300 萬（依樓層高度） |
| 屋頂防水隔熱 | 20 萬 |
| 外掛式空調及管線安全改善 | 5 萬 |
| 室外無障礙設施 | 5 萬 |
室內空間（加選）與結構評估
| 項目 | 上限 |
|---|---|
| 室內修繕（一般戶）：居家安全、無障礙、給排水／電氣／燃氣管線更新與配套裝修 | 每戶 20 萬 |
| 室內修繕（高齡／弱勢戶：65 歲以上、低收／中低收、長照 2 級以上） | 每戶 30 萬 |
| 結構安全初步評估（初評） | 每棟 1.5 萬 〔媒體轉述，待官方核實〕 |
| 結構安全詳細評估（詳評，初評顯示必要時） | 每棟最高 40 萬 〔媒體轉述，待官方核實〕 |
二、申請資格自我檢核清單
先花一分鐘勾選，全部通過再往下走流程：
基本門檻（缺一不可）
- 屋齡 30 年以上（以使用執照發照日認定）
- 合法建築物：領有使用執照，或經高雄市工務局核發合法房屋證明
- 建物類型：4–6 樓公寓，或 6 樓以下透天住宅
- 公寓：整棟 1/2 以上作住宅使用；透天：全棟皆為住宅使用
同意與代表（最常卡關）
- 公寓：過半數所有權人同意（以所有權比例計，不是戶數）〔媒體轉述，待官方核實〕，由管委會、管理負責人或共同推派代表人提出
- 透天：全體所有權人同意（繼承共有的透天請先釐清產權）
- 申請人非法人
直接排除（有任一項就不用送了）
- 整棟為單一所有權人持有的公寓〔媒體轉述，待官方核實〕
- 已申請建照、拆照，或經認定應拆除
- 已報核／申請進入都更或危老重建程序
- 同一項目已領其他政府補助（不得重複）
加分項（高雄依 6 項指標排補助優先順序——工務局公告）
- 戶籍內有高齡或弱勢身分者
- 外牆磁磚剝落且申請立面修繕
- 加裝屋頂或立面太陽能光電板
- 透天連棟式（3 棟以上）共同申請
- 公寓共用項目超過 4 項／透天室外項目超過 2 項
- 提供作包租代管社會住宅（檢附契約）
同分再比：使用執照發照日期較早者優先；仍相同且超過額度，公開抽籤（高雄市工務局公告）。
三、申請流程時間軸（與「現在送還來得及嗎」的實話）
- 現在–送件前｜凝聚共識＋備文件（1–4 週）：公寓開住戶會議取得過半同意、推派代表；備妥申請書、住戶同意文件、所有權清冊、建物登記資料、使照影本、修繕項目清單（公寓至少 3 項公共空間）。
- 2026/8/21 前｜向工務局建管處送件：受理後先做資料完整性初審。
- 8/21 截止後｜統一實質審查：高雄採「受理後統一審查」，依 6 項指標排序核定項目與額度。
- 核定後｜耐震／結構評估、發包施工：原則上 1 年內完工〔媒體轉述，待官方核實〕。
- 完工後｜竣工備查 → 請款撥款：採實支實付、最高 65% 核銷——先墊款施工、完工審查後才撥款，現金流要先抓好。
來得及，但只剩一種走法：這週就啟動。因為高雄採統一審查、非先搶先贏，7 月底送和 5 月底送的權益完全相同——真正的瓶頸是「8/21 前文件備齊」。透天（單一產權）最快，1–2 週可完成文件；公寓要開會取得過半同意，若鄰居意見分歧，4 週跑不完就會壓線。若你的公寓連管委會都沒有、住戶又難約，建議直接找專業窗口協助排程，或先做透天／自宅可控的部分。從送件到完工請款，整個週期合理預估約 12–14 個月（依審查與施工進度，屬經驗推估），想 2027 年住進修好的房子，現在就是起跑點。
高雄在地窗口：四維行政中心 5 樓建築管理處（第五課、第六課），電話 07-336-8333 分機 2427–2418；文件與表單至工務局建管處網站「115 年度老宅延壽補助專區」下載（build.kcg.gov.tw）。工務局並成立專業輔導團隊提供諮詢。中央諮詢專線 02-7701-9919。
四、常見被退件／卡關的 8 個原因
- 建物不合法：無使照又未先申請合法房屋證明——先補證明再送件。
- 同意書算錯：公寓以「戶數」計算同意比例，正確應以所有權比例計；未表決者視為不同意〔媒體轉述，待官方核實〕。
- 透天差一人：共有人（常見於繼承）有一人不同意，全案不成立。
- 項目組合不合規：公寓公共空間不足 3 項、透天沒選室外項目就想申請室內——室內是「加選」，不能單獨申請。
- 申請到範圍外的項目：室內裝潢美化、廚具、櫃體造型等非安全項目，不在補助範圍。
- 重複補助：同一項目已申請其他補助（如外牆同時申請都更整維）。
- 已進入都更／危老程序：兩者只能擇一路線。
- 文件不齊：所有權清冊、建物謄本、身分佐證（高齡／弱勢加分文件）缺漏，初審就被要求補正，吃掉時間。
五、慕舍設計能幫上什麼
慕舍是高雄前鎮在地的室內設計團隊，老屋案是我們的主力。在補助這件事上，我們能協力的是：
- 免費初步勘屋：盤點你的房子哪些狀況（外牆、漏水、管線、無障礙）落在補助項目內，哪些要自費。
- 圖說與文件協力：修繕項目清單、工程圖說與報價文件的整備，對接建管處窗口與輔導團隊的補正要求。
- 「補助＋設計」整合規劃：補助管安全（結構、防水、管線），設計管生活（格局、動線、收納）。我們協助你把補助省下的基礎工程預算，轉進真正有感的居住品質——這是單純代辦業者做不到的。
必須說清楚：補助核定權在政府，依個案勘查與指標排序決定，任何廠商都無法保證通過或保證金額；聲稱「保證過件」的，請提高警覺。我們能做的，是把文件與工程規劃做到位，降低補正與退件風險。
想看老屋社區實際翻修成什麼樣子，可以參考我們的獅甲社區翻修案例；透天厝的外牆、屋頂防水正好是補助重點項目，翻新後的空間可能見建國透天改造案例。家有長輩想用室內 30 萬做無障礙改造（銀髮宅規劃專文籌備中），以及補助之外自己要準備多少預算（費用指南籌備中），歡迎先與我們聊聊你的屋況。
六、常見問題 FAQ
Q1：高雄老宅延壽補助什麼時候截止？
2026 年 8 月 21 日。高雄市自 2026 年 5 月 21 日起由工務局建築管理處受理，期限內送件即可，不必搶頭香（採受理後統一審查）。
Q2：補助最高可以拿多少錢？
各修繕項目最高補助 65%、實支實付。公寓公共空間八大項目每棟上限加總 960 萬元；透天室外每棟最高約 330 萬〔媒體轉述，待官方核實〕；室內每戶 20 萬、高齡弱勢戶 30 萬。實際金額依個案勘查核定。
Q3：我的房子要幾年才能申請？怎麼認定？
屋齡 30 年以上，以使用執照發照日認定；40、50 年老屋也能申請。無使照者可先向工務局申請合法房屋證明。
Q4：是先搶先贏嗎？現在才準備會不會太晚？
不是。高雄採「受理後統一審查」，依 6 項加分指標排序，同分比使照日期、再抽籤。7 月啟動仍來得及，但公寓需要時間取得過半住戶同意，建議立即開始。
Q5：公寓沒有管委會可以申請嗎？
可以。由管理負責人或全體區分所有權人共同推派代表人提出即可，不強制要有管委會。
Q6：透天可以只申請室內 20 萬補助嗎？
不行。透天須先申請至少 1 項室外修繕（如外牆、屋頂防水），室內屬「加選」；公寓同理，公共空間至少 3 項才能加選室內。
Q7：室內裝潢、系統櫃、廚具可以用這筆補助嗎？
不行。補助限「安全型」項目：居家安全改善、無障礙設施、給排水／電氣／燃氣管線更新及其配套裝修；風格裝潢、家具軟裝不在範圍。
Q8：已經在跑危老重建，還能申請老宅延壽嗎？
不能。已報核或申請進入都更、危老程序的建物被排除；兩條路線只能擇一。
Q9：補助什麼時候拿到錢？
不是核准就撥款。核定後發包施工（原則 1 年內完工），完工送竣工備查、審查通過後才依實支實付 65% 請款——需先自行墊付工程款。
Q10：錯過 8/21 還有機會嗎？
中央計畫期程至 2027 年底、媒體報導受理至 2027/12/31〔媒體轉述，待官方核實〕，後續是否加開梯次以內政部與高雄市公告為準。但本梯次額度與時程確定，能趕上就不要等。
Q11：找設計公司協助申請，要注意什麼？
確認對方了解補助項目與在地送件流程、報價單能對應核銷需求，且不輕信任何「保證通過」話術——核定權在政府，正派業者只會承諾把文件與工程做到位。
你的老屋能補多少？讓慕舍免費幫你評估。
距 8/21 截止只剩最後一個多月——留下地址與屋況照片，我們 2 個工作天內回覆：可申請項目清單＋補助額度試算＋翻新整合建議。
慕舍設計｜高雄市前鎮區英明一路72巷35號1樓｜LINE 線上諮詢請由官網聯絡頁
本文為慕舍設計整理之補助資訊分享。補助辦法、金額與期程以高雄市政府工務局建管處「115 年度老宅延壽補助專區」（build.kcg.gov.tw）與內政部國土管理署現行公告為準；標注〔媒體轉述，待官方核實〕之分項數字請於送件前向官方窗口確認。補助核定權在政府機關，本文與本公司均不對核定結果作任何保證。
